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Die kostenlose Immobilien-Marktanalyse inkl. Strategieberatung

UVL / IMMOBILIA -
Ihr Immobilienmakler für den erfolgreichen Erwerb Ihrer Wunsch-Immobilie

Mit unserer kostenlosen Immobilien-Marktanalyse inkl. Strategieberatung erhalten Sie sofort ein individuelles & datenbankgesichertes Gutachten. Obendrauf gibt es Ihre persönliche Strategie für den erfolgreichen Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

* Nur Objekte und Grundstücke von grundbuchgeprüften Verkäufern 

* Keine bösen Überraschungen durch notariell garantierte Absicherung Ihrer Kaufpreiszahlung bis zur Eintragung im Grundbuch! 

JETZT KOSTENLOSE IMMOBILIEN-MARKTANALYSE INKL. STRATEGIEBERATUNG STARTEN

Bekannt aus:

"Wir schätzen seit über zehn Jahren die Zusammenarbeit mit Herrn Lobeck. Gerade für uns als Investor mit Projektentwicklung und eigenem Bestand von Einzelhandelsimmobilien, multifunktionalen Zentren und Fachmärkten sind Sparringspartner mit Branchenkenntnis besonders wichtig. Standorte einschätzen, Strategien entwickeln, präzise inszenieren und operativ umsetzen, das haben wir als seine Stärke erfahren."

"Dankeschön für die Langjährige gute Zusammenarbeit. Mit Ihrer Hilfe konnten wir unseren Immobilienbestand durch gezielte Investitionen systematisch erweitern. Der geschäftliche Erfolg gibt den gemeinsam erarbeiteten Vorhaben recht."

"Die Arbeit mit Herrn Lobeck hat uns erst einmal vorsichtig sein lassen: Passt das alles? Was passiert, wenn er mal ausfällt?. Dann hat es uns aber überzeugt: Präzise in unser Unternehmen und unsere Ziele hineingedacht, eine passgenaue Strategie vorgeschlagen, mit uns abgestimmt und auch in der Umsetzung begleitet. Dabei haben wir auch zu seinen weiteren Partnern eine gefestigte Vertrauensbasis aufstellen können."

Die Probleme und Schwierigkeiten beim Erwerb einer Immobilie

Kennen Sie das auch?

Die Gefahr der "gut gemeinten Ratschläge"

Die Verlockung ist groß, denn diverse Portale suggerieren mir, dass ich meine Wunschimmobilie selbst suchen, finden und kaufen kann. Es sind ja alle Daten und Fakten aufgelistet, sogar bis hin zur Internetverfügbarkeit am Standort... Doch wie kann ich all diese Angaben tatsächlich auf deren Wahrheitsgehalt überprüfen? Steht da alles, was ich zur Einschätzung des Objektes wirklich benötige?

Die Arbeitsweise Ihres Maklers ist enorm zeitaufwendig

Bestimmte Dokumente werden benötigt. Doch wissen Sie welche genau das sein müssen? Was gebe ich aus der Hand, was muss ich zuvor mitteilen? Welche Auskünfte darf der Verkäufer von mir erwarten? Was benötigen Behörden und Banken? Der Verkäufer möchte seinen Wunschpreis erzielen: Doch was ist der realistische Marktwert für Objekte an diesem Standort?

Der "Besichtigungstourismus" ist ein Graus für Sie

Ihre Wunsch- Immobilie trifft auf Interesse, idealerweise wollen zahlreiche Interessenten besichtigen. Immer wieder sind es Stunden und Termine im Kalender, an denen Sie sich Zeit nehmen müssen. Aber wie kann ich mich als  "Interessent" seriös und solvent darstellen? 

Die Bürokratie raubt Ihnen den letzten Nerv

Was benötige ich von staatlichen Stellen und sonstigen Behörden als aussagekräftige Unterlagen? Was muss ich mit Amtsgericht (Grundbuchamt) und Bank klären, damit alles reibungslos abläuft? Welche Eintragungen benötige ich zur Sicherung meines Kaufpreises bis zur endgültigen Eintragung als Eigentümer? Wie aktuell müssen die vorgelegten Unterlagen sein?

Die Qualität des Kaufobjektes hat vielleicht Mängel

... die ich nicht auf den ersten Blick erkennen kann. Hat mein Makler wirklich hinreichend Kenntnis von Grundstückswerten und von Baueigenschaften bestehender Objekte oder benötige ich vielleicht eher unbedingt ein Gutachten? Kann ich zuvor einen Plan notwendiger Sanierung oder Renovierung am Objekt erstellen, damit ich die Kosten im Blick behalte?  

Der Verkaufsprozess ist undurchsichtig und verwirrt Sie

Ein Schritt nach dem anderen, doch wie behalte ich bei mehreren Interessenten den Überblick, wenn es zu Preisverhandlungen kommt? Wie kann ich richtig verhandeln und dennoch meinen besten Preis erzielen? Wo ist denn meine persönliche Schmerzgrenze?

"Als Privatinvestorin arbeite ich gern mit Herrn Lobeck zusammen. Er ist zuverlässig und hält das Gesagte und die Termine ein. Er ist bei Bedarf sehr schnell und flexibel. Er kommt mit den Ideen auf meinen Nenner und trifft den Punkt. Ich liege kommunikativ mit ihm auf einer Welle. Er ist so unkompliziert wie ich, es gilt das gesprochene Wort."

    "Wir schätzen zwei Dinge ganz besonders: Uwe Lobeck ist jederzeit sehr persönlich-verbindlich und gleichzeitig detailliert professionell. Man spürt, dass er Erfahrung hat und die lässt er uns zukommen. Vielen Dank und weiterhin auf gute Zusammenarbeit in der Zukunft. Wir sind absolut zufrieden mit Ihrer Arbeit"

    Die Ziele

    ... beim Kauf Ihrer Wunsch-Immobilie

    Größtmögliche Sicherheit haben

    Während es bei vielen Immobilienkäufen gang und gäbe ist, dass viel Zeit vergeht, bis Sie die Fortschritte bis zur Zahlung des Kaufpreises und der ersten Eintragung im Grundbuch erhalten, Sie ungeduldig und verunsichert sind, können wir Ihnen bei uns die Sicherung des Kaufpreises bis zur Eintragung im Grundbuch notariell garantieren.

    Keine bösen Überraschungen

    Der kontaktierte Makler nennt Ihnen einen möglichen Kaufpreis nach Ihren Vorstellungen, denn er will ja den Auftrag. Nach und nach wird Ihnen gesagt, dass der Markt den Preis im Moment nicht hergibt und es geht immer weiter nach oben. Um das zu vermeiden arbeiten wir mit einer anerkannten, gutachten- und datenbankbasierten Wertschätzung, wie sie auch von Banken genutzt werden.

    Bestmöglichen Kaufpreis erzielen

    Für eine realistische Einschätzung eines Kaufpreises, egal ob Eigennutzung oder Kapitalanlage, ist es  wichtig, die Standortdaten und Kaufpreise von Vergleichsobjekten am Standort gutachtenbasiert zu kennen. Hinzu kommt die Prüfung der Bausubstanz des Objektes auf Mängel in der Vergangenheit oder die Erfassung von eventuellem Reparatur- und Sanierungsaufwand.

    Schnellstmöglicher Erwerb

    Bei vielen Maklern oder dem Versuch Ihre Immobilie selbst zu erwerben sind Enttäuschungen und Zeitverzögerungen vorprogrammiert. Unsere Prozesse sind klar strukturiert und ein entsprechendes Partner-Netzwerk erlauben das nicht. Auch Ihre steuerlichen Besonderheiten erfahren Berücksichtigung.

    "Wir danken für die vor allem auch kritische Zusammenarbeit in der Phase unseres Portfolios in den neuen Bundesländern, wo wir mit unseren Gedanken und Ideen nicht mehr weiterkamen. Er hat uns nicht nach dem Mund geredet, sondern zielgenau dargelegt, was geht und was nicht. Er hat unsere gemeinsam erarbeiteten Ziele mit umgesetzt, das machte ihn glaubwürdig."

    "Wir sind ein familiengeführtes mittelständisches Unternehmen weitab von der Immobilienbranche. Im Bereich der Immobilieninvestments können wir auf die Marktkenntnis und die Einschätzungen von Uwe Lobeck zählen. Es war nicht leicht, unter zahlreichen Anbietern einen diskreten Berater und gleichzeitigen "Macher" zu finden."

    Die Lösung

    Das bringt Ihnen die kostenlose Immobilien-Marktanalyse inkl. Strategieberatung

    Realistischer Marktpreis

    Mit unserer individuellen & kostenlosen Marktanalyse inkl. Strategieberatung, erhalten Sie sofort eine erste Übersicht, in welchem Marktpreis-Segment sich Ihre Wunsch-Immobilie bewegt und Sie erhalten die Chance auf eine genaue und individuelle Bewertung.

    Realistischer Kaufpreis

    Mit unserer individuellen & kostenlosen Strategieberatung samt individueller Bewertung, erfahren Sie unter Berücksichtigung der Ausstattungsmerkmale und eventueller Preisoptimierungen welcher Kaufpreis realistisch erzielbar ist.

    Vergleichbare Marktpreise

    Mit unserer individuellen & kostenlosen Marktanalyse inkl. Strategieberatung erfahren Sie welche Preise bei vergleichbaren Immobilien an Ihrem Standort in den letzten 5 Jahren erzielt wurden. 

    Renditeentwicklung

    Mit unserer individuellen & kostenlosen Marktanalyse inkl. Strategieberatung erfahren Sie, mit welchen Renditeentwicklungen Sie in den nächsten Jahren als Wertsteigerung oder im Falle einer Vermietung rechnen können.

    Verkaufshorizont

    Mit unserer individuellen & kostenlosen Marktanalyse inkl. Strategieberatung erhalten Sie den vollen Erwerbshorizont über Ihre gewünschte Immobilie.

    PDF Gesamtübersicht

    Mit unserer individuellen & kostenlosen Marktanalyse inkl. Strategieberatung erhalten Sie eine PDF Komplettübersicht für Ihre Unterlagen.

    Meine Bitte

    Eine Sache ist mir wirklich wichtig

    Unserer individuelle & kostenlose Marktanalyse inkl. Strategieberatung wird auch zur Immobilienbewertung von Banken her genutzt. Dieser Prozess ist sehr zeitaufwendig und durchaus auch mit hohen Kosten für uns verbunden. Bitte nutzen Sie dieses Angebot von daher bitte nur bei wirklich realem Interesse an einer Zusammenarbeit. Dafür danken wir Ihnen bereits im Voraus.

    Ihr Uwe V. Lobeck

    Ein Versuch lohnt sich

    Das ist bei der kostenlosen Immobilien-Marktanalyse inkl. Strategieberatung und einer eventuellen weiteren Zusammenarbeit garantiert

    #1

    Vorteil

    Alle Daten auf einem sicheren Server in D

    Im Zuge des Erwerbs werden wir sehr persönliche, vertrauliche Daten austauschen. Sie können sicher sein, dass sie vor Zugriffen Dritter auf einem sicheren, mehrfach verschlüsselten Server hier in Deutschland gespeichert sind, der überdies mit Ökostrom versorgt wird.

    #2

    Vorteil

    Vermeidung von Scheitern oder hohen Verluste bei Eigeninitiative

    Diverse Portale verlocken dazu, seine Immobilie im Selbstversuch zu kaufen. Dies soll natürlich zum Wunschpreis geschehen. Es passiert nichts, Sie gehen mit dem Preis höher. Potentielle Verkäufer beobachten das und warten ab. Meistens geschieht der Kauf dann weit über dem eigentlich erzielbaren Wert, der Ihnen notwendige Liquidität kostet. Das wird mit unseren Strategien nicht passieren.

    #3

    Vorteil

    Steuerliche und anwaltliche Optimierungen

    Durch unsere intensiven Beratungen im Hintergrund konnten bisherige Käufer teilweise bis zu 10.000 € an allfälligen Steuern beim Erwerb sparen. Wieviel ist bei Ihnen möglich? Sprechen sie uns darauf an.

    So einfach veranlassen Sie die kostenlose Immobilien-Marktanalyse inkl. Strategieberatung

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    Das Schlimmste

    Bitte ersparen Sie sich das...

    Ohne all die Informationen aus der kostenlosen Immobilien-Marktanalyse inkl. Strategieberatung drohen folgende Gefahren

    Gehen Sie nicht das Risiko ein Ihre Immobilie überteuert zu erwerben, weil Sie oder Ihr Makler nicht die nötige Erfahrung und das Know-How zum erfolgreichen Kauf einer Immobilie besitzen.

    Gehen Sie nicht das Risiko ein, beim Kerkauf Ihrer Immobilie die notwendigen Dokumente und Aufgabenschritte nicht rechtssicher zu erledigen und sich angreifbar zu machen.

    Verschwenden Sie keine wertvolle Zeit oder Ressourcen, lehnen Sie sich zurück und lassen Sie uns alles für Sie erledigen. Wir sorgen dafür, dass der Kerkauf Ihrer Immobilie völlig reibungslos und ohne Stress für Sie abläuft und Sie sich auf die Gestaltung Ihrer Immobilie freuen können. 

    Lassen Sie sich bitte nicht durch irgendwelche haltlosen Kaufpreise für Ihre Wunsch-Immobilie locken. Diese Vorgehensweise vieler geschätzter Kollegen hat meist ein böses Erwachen für Sie zur Folge und Sie haben letztlich keine Freude daran.

    Darum liegen mir Immobilien so am Herzen

    Über mich

    Schon immer waren historische Gebäude, Schlösser, Villen aber auch moderne Architektur etwas Spannendes für mich, jedes erzählt seine eigene Geschichte. 

    So begann auch die professionelle Beschäftigung mit Immobilien, zunächst über die juristische Seite. Ich sammelte Erfahrungen bei meiner Arbeit im Bereich Grundstücksverkehrsgenehmigung der Rechtsabteilung der seinerzeitigen Treuhandanstalt, als langjähriger freier Mitarbeiter in einer Anwaltskanzlei mit Mandanten und deren Immobilienbesitz sowie der Verwaltung von Immobilien des Bundes. 

    Seit 1996 bin ich selbständig im Immobilienbereich tätig und lernte auf diese Weise auch die kaufmännische Seite der Immobilie als Wertanlage für meine langjährigen Auftraggeber. In regelmäßigen Fortbildungen halte ich mich in meinen Kernbereichen theoretisch fundiert und aktuell auf dem Laufenden.


    Regelmäßig konzipiere, (mit-) organisiere ich Think Tanks zu Fragen von Wirtschaft, Wissenschaft, Politik und Religion, wie z. B. die "Sylter Runde" unter Leitung Ihres Begründers, Herrn Prof. Dr. Dr. Norbert Szyperski (†). 

    Neben meinem eigenen Buch "Sylter Runde" war ich ebenfalls mit einem Beitrag in "Einstein´s Akte", hier zum Thema der Enteignung des Vermögens der Familie im Dritten Reich beteiligt. 

    Regelmäßig besuche ich Fortbildungen wie zum Beispiel dem Kurs "Bautechnik fürJuristen" der Deutschen Anwalt Akademie, dem jährlichen Intensivkurs "Miet- und WEG-Recht", u.a. in den Bereichen Mieterauswahl / Mietbremse / Gestaltung Mietvertrag / BetrK-Abrechnung / Modernisierung / Pflichtverletzungen des Mieters / Kündigung des Vermieters / Mietende (Schadenersatz,  Schönheitsreparaturen, Anspruchssicherung, gerichtliche Geltendmachung, dem "Management-Intensivkurs für Nicht-BWLer" an der St. Galler Business School (CH) mit den Themen (Strategisches- / operatives Management, Finanzanalytik, Portfoliobewertung, Finanzen, Controlling, Umsetzungen).

    Berlin
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    Berlin Unter den Linden -Europäisches Haus 
    Vermietungskonzept

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    Denkmalschutz - ETW verkauft

    Sylt - Westerland
    Hotel Verkauf

    Dresden-Gruna - Wohnungsportfolio verkauft



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    Gewerbeareal 6.300 qm verkauft

    Dresden - Übigau 
    ETW's in Wohnpark verkauft

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    Wohn-Geschäftshauskomplett vermietet 

    Dresden-Barockviertel
    Denkmalschutz verkauft

    Dresden
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    Dresden
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    Dresden - Barockviertel
    vermietet und verkauft

    Stadtvilla
    Jetzt verkauft durch UVL / IMMOBILIA

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    ETW verkauft


    Dresden-Kleinzschachwitz im Wohnpark
    ETW's verkauft

    Dresden-Plauen
    ETW vermietet und verkauft

    Reiheneckhaus aus Nachlassinsolvenz
    Jetzt verkauft durch UVL / IMMOBILIA

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